​“取消公摊”呼声又起，“零公摊”是大势所趋吗？

“取消公摊”呼声又起，“零公摊”是大势所趋吗？

文 | 陆 夷

衡阳宣布明年起商品房销售实行套内建筑面积计价；张家口发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”……近期，多地官宣将取消公摊，在舆论场激起阵阵涟漪。

长期以来，我国商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。由于公摊面积的具体标准不统一，不同类型的住宅有不同的分摊比例，而且也并没有明确的上限、下限设置，导致这些年因公摊面积引发的纠纷层出不穷。比如110平方米的房子，购房者到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，等等。正因此，每隔一段时间“取消公摊”的讨论就会热闹起来。

“取消公摊”是民心所向，但与以往相比，此次热议又有很多不同之处。

一是在当前房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，购房者要求“取消公摊”的底气更足、呼声更大，看起来是距离“取消公摊”最接近的一次，拉高了很多人的期待。

二是“零公摊”“得房率超100%”或成为部分城市楼市新卖点。随着一系列促进房地产市场平稳健康发展政策出台，目前核心城市有望加快实现止跌回稳，而二、三线城市虽环比降幅收窄，但尚未完全回暖。在此之际，抛出“零公摊”“得房率超100%”，有利于增强购房意愿、激发购买潜力。当然，得房率只是买房者的一个考量因素，“取消公摊”能在多大程度上为房地产市场注入新的需求，值得进一步观察。

三是社会各界反应不一、有肯定也有疑虑，尤其是已购房者多持观望态度。很多人担心的问题，包括但不限于新房旧房政策如何衔接，房价是否会上涨，物业费能否跟着下调，以及后续是否会影响居住质量与舒适程度等。在不少业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的利益。此外，还有公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任等一系列现实问题待解。

“取消公摊”能否推广开来，有没有更好的解决之道，还不宜草率定论。可以肯定的是，不清不楚的公摊面积很难配得上“好房子”这一目标追求，只有让老百姓明明白白消费，把该拿的面积真正拿到手，才能买得安心、住得舒心。这也说明，今后房地产政策的精细化与针对性还需要进一步提高，先让部分城市因城施策、“投石问路”不失为一种可行的方法。

此外，更要读懂“取消公摊”呼声背后的核心诉求，如今比起“要不要”，更多的是“值不值”。不乏清醒网友指出，“问题的实质是住房标准和配套规范，而不是计价方式”“无论取消不取消，都是羊毛出在羊身上”。这也再次证明了传统的房地产市场销售套路、发展模式已难以为继，以往供不应求、市场火爆之下很多被遮蔽的问题，已经到了必须重新审视的时候。

【作者】 刘艳辉

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