​长沙月亮岛板块详解 | 望城楼市NO.1

长沙月亮岛板块详解 | 望城楼市NO.1

说起长沙发展的热门板块，就不得不提及其中的黑马之一的月亮岛文旅新城！也是望城楼市的一张王牌！

这里需说一下，月亮岛同属于“滨水新城”，位于滨水新城最南端，起步区。下图为整个滨水新城规划区地处范围：

| 长沙以北、望城东南、湘江西岸。

滨水新城生态环境优越，是长沙城区最后一片生态处女地。这里有黄金水岸，洲岛、湖泊、湿地齐俱，坐拥“长沙最美湿地”大泽湖，呼应不同的水态，规划形成港、谷、岛、湾四类特色滨水空间。

| 大泽湖范围示意图，位于月亮岛板块北面。

月亮岛文旅新城片区规划辐射总面积约7平方公里，范围：北起普瑞大道，南至三汊矶大桥，西起银杉路，东至潇湘大道景观道(含月亮岛)，总面积约7.01平方公里。定位为集文化旅游、科创研发、企业总部办公、商业休闲、人文居住为一体的都市生态新城。

包括月亮岛2.67平方公里和夹河水域、西岸滩涂0.67平方公里、西岸合作片区1.9平方公里，以及片区周边邻近用地0.7平方公里（含银星湾公园、汉文化广场等）。

| 月亮岛文旅新城示意图

根据望城区月亮岛文旅新城 “ 一圈两场三道 ” 实施规划的对外公示，主要包括：

1、社区生活圈规划。规划主要内容包括公共服务设施配置标准、社区划分、教育设施规划、社区配套规划、绿地系统规划、环境卫生设施规划等。

（1）社区划分。本次规划综合考虑片区建设情况以及未来发展需要，社区划分以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则进行划定，服务半径为300-500米，居住人口约10000—15000人。

（2）教育设施规划。本次幼儿园、中小学配置标准即参照《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》中表1.11-2基层社区级公共服务设施配置标准一览表。按照每千人40 名儿童配建幼儿园，每千人80名中学生（40名初中、40名高中）、80名小学生来配建中小学。中学生按50人/班，小学生按45人/班，幼儿园按30人/班计算。幼儿园按300米服务半径、小学按500米服务半径、中学按1000米服务半径规划。因高中采取走读形式，本次中小学幼儿园规划不包含高中在内。

（3）社区配套规划。本次公共服务设施配置标准即参照《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》中表1.11-2基层社区级公共服务设施配置标准一览表。社区级公共服务设施包括行政管理与服务设施，公共文化设施、体育设施、医疗卫生设施、养老设施与其他设施。公共服务设施根据社区要求建议整体开发、基本配齐。

根据《长沙市城市规划技术管理规定》（2018年修订版），新建居住项目需配建社区办公与服务用房（包括社区办公用房、文化活动室、室内体育健身场所，居家养老服务站、社区卫生服务站等设施），其建筑面积≥1400㎡。社区用房原则上应集中设置且有独立对外的出入口。

（4）绿地系统规划。片区内共设置5处公园绿地，现状已建一处，服务半径为500-2000米。

（5）环境卫生设施规划。片区内共设置2处垃圾转运站，垃圾站采用环保形势。片区绿地与广场用地、商业用地内共设置15处公厕，已建9处，规划6处，公厕服务半径为300-500米。

2、“ 两场 ” 规划

（1）停车场规划。详见规划停车场一览表及停车场规划图。

（2）农贸市场配建。

本次规划范围内农产品市场分为便民生鲜农产品市场（含农贸市场及生鲜超市）、便民生鲜农产品社区门店两个等级。规划两处农贸市场（两处均已建）和两处生鲜超市，农贸市场服务半径为1000米，生鲜超市服务半径为500米。

3、“三道”规划

（1）三道慢行系统规划布局。

①步行道、自行车道：规划步行道覆盖片区的每一条城市道路，步行道、自行车道宽度根据实际用地情况设计，通过步行道、自行车道将各个居住社区与公园、地铁站、商业地块和滨江景观联系。月亮岛上沿广场打造核心游憩步道，沿项目组织生态游览步道。

②历史文化步道：汉文化广场内建设历史文化步道并与西侧汉王陵公园相连。

（2）自行车道规划布局。

构建以月亮岛生态公园为中心，外部联动大泽湖湿地公园、国家考古遗址公园，内部串联银星湾公园、星悦湖公园、白石湖公园等各个重要节点的自行车道骑行体系，形成四横三纵，呈环网布置的自行车道主干网络，构建自行车道骑行体系骨架。岛内、岛外自行车道独立成系统。

该项目结合月亮岛文旅新城的实际建设情况以及文旅新城的定位和发展目标，针对月亮岛文旅新城全域内的一圈两场三道项目进行调查分析，补短板、强弱项，打造一个创新、协调、开放、共享的月亮岛文旅新城生活圈。

近年来，月亮岛文旅新城不断加大招商引资力度，延伸产业链，推动产业集聚。

只要提及望城副中心，也许大家首先想到的是月亮岛，也是望城楼市NO.1。

确实，月亮岛目前来说当属望城区中群众呼声最高的板块！

短短几年时间，涌入了大量人口。目前，月亮岛毛坯限价已达12000元/平。曾经的黄土地，杂草丛生的月亮岛，一去不复返了！

| 望城副中心规划示意图

“月落湘江，坠地成岛”，月亮岛因南宽北窄，宛如一轮明月浮卧湘江之中而得名，而如今月亮岛版块早已成型，依靠月亮岛自身的靓丽风景，加之多家房企入驻，紧跟时代的发展，无论是环境、商业、配套、宜居各个方面全面发展，4号线地铁更如同一把钥匙，打开了月亮岛版块这扇大门，迎来各项利好。

令人惊喜的是：根据《长沙市轨道交通规划修编》，规划中的地铁12号线，预计在月亮岛西站与地铁4号线相交。

丨地铁线路示意图

| 规划中的地铁12号线拟设站点图

教育配套方面：月亮岛文旅新城可谓学府林立。已有星城实验小学、师大附中星城实验一小、师大附中星城实验二小、师大附中星城实验中学、长郡月亮岛学校等，并且多所名校校正在规划或建设中，如白石湖中学等。

景观方面：片区有“一江一岛六公园”景观集群，得天独厚的自然资源，让这里成为名副其实的宜居之地，吸引着城市精英纷纷于此定居。

（一江一岛六公园指：湘江、月亮岛、月亮岛公园，星悦湖公园，银星湾公园，白石湖公园，汉长沙国考古遗址公园，月亮岛婚庆园）

商业配套方面：总面积达约21万㎡的砂之船奥特莱斯现已开业，还聚集天恒生活广场、彩虹Mall、星巢Park、新华联商业广场等，商业氛围较为浓郁。

总而言之，月亮岛文旅新城集山水洲城于一身，南侧紧邻湖南金融中心，属于湘江新区核心区域范围。新兴产业走在前沿，未来双地铁交汇，高端住宅云集，产业、交通、环境、教育逐步完善，成为长沙宜居宜业的新兴板块中的佼佼者。

目前，在很大程度上，月亮岛成为了望城楼市的一面旗帜！月亮岛是望城楼市的一张王牌，更是长沙对外靓丽名片！

望城区是长沙的未来！再造一个长沙城，只有在望城区实现，一江两岸，山水洲城，除了长沙，只有望城区有！假以时日，望城区不止是月亮岛，都将是长沙楼市的高地！

望城区范围占据了长沙城区一半，国土面积的“万分之一”，未来将会是充满了无限的可能！我们一起为望城而骄傲！

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