南阳二手房“好进难出”，别让自己成为高位接盘侠

2026-04-21 14:35 来源：生活八卦网点击：

南阳二手房“好进难出”，别让自己成为高位接盘侠

去年，南阳二手房市场一路水涨船高，从每平方4000-5000元左右的均价一路飙升至8000-18000元左右。

然而，最近一段时间，南阳二手房中介的朋友圈都是在降价大甩卖，南阳的街头小巷通告栏里二手房交易都写着面谈优惠力度更大，甚至小编天天路过南阳人民路盛德美门口，都能听见不断有喇叭喊着，十三中北学区房首付30万就能入住。自2014年遍地开花南阳房中介公司，现在也大多挂起来“转让牌”。

高位的南阳二手房，去年热卖的时候还硬气的要求全款，现在多数二手房全款将近100万，首付却只要20万。首付越来越低，但是吸引力也没有那么大，毕竟现在愿意背负80多万债的年轻人很少。

2019年6月南阳二手房市场报价信息：

据业内人士透露：别看价格持续走高，到处是抢房，二手房并不好卖，基本只进难出。

2019年开始，山东的海景房1400一平，黑龙江的鹤岗几万块钱就能买一套房。更有不少三四线城市二手房出现无人问津、有价无市，2019年楼市再生变化。最近，万人摇号抢房的情景再次出现，但若你详细了解才知道，全都是限价楼盘，预售价比周边二手房的价格低5千到1万不等，人们看中的仅仅这个新旧房的价格差，认为升值潜力大。

而真正能体现楼市冷暖的二手房市场却仍然冷清。一位中介透露，个人二手房并不好卖，现在的房子是只进不出了，若不降价是很难卖，二手房手续繁琐税费也高，新房又便宜都抢着去买！这段时间以来，每天看二手信息，观察一个多月，自己也看了几套房，要么就是价太高，要么是户型不好，还有就是要全款，再仔细看信息其实那些房子并没有多少成交量，有些信息出来放一段时间没人买就会删掉，过几天再登上来，再适当调整下价格。

小编认为二手房遇冷，和这次中央政策调控密切相关，“房住不炒”不是说说而已。利率上浮，增加了买房人的购房成本，抑制了需求。市场信心不足，买卖双方的观望情绪严重。南阳无证房子多，楼市遇冷，更不好出手。个税改革，近期影响二手房交易，远期涨跌有待市场揭秘。

与此形成鲜明对比的是,7月9日早上，南阳日报A3版发布公告，南阳市自然资源和规划局将于7月30日挂牌出让主城区8幅地块，除去商业和批发用地，以及城中村改造项目用地，共有5处地块值得大家留意。这是继建设路一中新地王之后，主城区新一轮集中放地。

新的住房市场已经冷却下来，特别是二手房市场，这一现象越来越强烈。最近，一些粉丝告诉小编，他们挂在中介的房子在三个月内减少了35万元，从128万元减少到93万元。但当一位买家联系他时，他仍然说价格太贵，无法接手。但是你应该知道，这个价格比同一个街区的房子要低很多，甚至比周围的新房还要低。但仍没有买家愿意接手，他们仍在等待，期待价格继续下跌。

随着南阳现在人口净流出严重，然而南阳土地交易量及价格的持续走高，对于2019下半年的房价涨跌，你认为会如何呢？小编认为很大程度上，房价依然会下跌。原因主要有三点。第一：住建部在近期已经多次对新建商品房和二手房住宅指数上涨较多的城市进行了点名预警；第二：国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位；第三：目前房地产长效机制正在不断的深入推进中，长期来看，房价已经失去上涨动力。更为重要的一点是南阳现在正在进行“问题楼盘”严肃处理，随着越来越多的“烂尾楼”得到解决，供大于需的情况真的有可能出现在南阳房地产上。