​威海楼市，北强南弱，下滑2.1%，连跌半年，未来的楼市走向如何？

威海楼市，北强南弱，下滑2.1%，连跌半年，未来的楼市走向如何？

关键词：下滑2.1%，连跌，290万人口。

说到威海，有没有想到甲午战争，作为山东最东部的沿海城市，威海自古以来就是重要的港口城市。威海三面环海，重要的海洋产业基地，以及是著名的旅游城市。

如果要说环境，那绝对是天然的，温带气候，四季分明，适合旅游居住，生活定居。也正是优美的海洋资源，使得这里的房地产发展蓬勃，同时也带来了一大批炒房客。

到处都是海景房，到处都是外地购房客，曾经的高峰时期，威海的楼市很火爆。房价曾经高达1.2万一平，现在再也找不到曾经的辉煌，房价已经下滑到了1万以下。尤其是乳山的海景房，现在暴跌到6千以下。

近些年，威海的楼市下滑严重，其实，根本原因就是炒房的人太多。从2018年开始，威海的楼市就出现了下滑。

那么，当下的威海楼市，是什么情况？我们来看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9286元/平，下滑2.1%。

具体各区县房价如下：

经开区，12904元/平。乳山，5825元/平。

荣成，6325元/平。文登，5706元/平。

环翠，10497元/平。高区，10852元/平。

从房价走势图看出，威海的楼市，在过去的一年里，先是横盘，然后下滑半年。到了今年开始，依然是下滑的。糟糕的是，截止今日楼市还未见回暖，可谓是楼市遇冷，喋喋不休啊。

其中，辖区内的所有区域的房价，皆呈现不同的下滑，跌幅较大的是有乳山，文登。从地理房价图看，北部区域的房价比较高，成交量也高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。

那么，为什么威海的楼市出现跳水呢？未来的楼市走向又是如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。威海也是受到这样的影响。

加上，威海是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年威海的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，人口少，前面说了，威海的人口只有290万，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置。

威海的外地炒房客多，本地人口少，所以这些年的楼市涨跌都是外地人决定的。

综上，房价调控，疫情影响，人口少，购房客不足，等等都是阻碍威海楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，当下还不是入手的好时机。刚需客则可以择机入手。

以上，就是威海5月份的楼市分析，那么大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。