​「万科」石家庄裕华区新项目规划曝光，即将开启八盘联动之势

「万科」石家庄裕华区新项目规划曝光，即将开启八盘联动之势

原创作者：小奇楼书

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2月24日，石家庄自然资源和规划局官方网站发布了《关于嘉实万科紫台项目建设项目设计方案批前公示》的公告，公告显示，该项目由「石家庄万科嘉实盈泽房地产开发有限公司」开发建设，用地面积为5.66公顷（约合84.9亩），拟建设住宅、幼儿园及配套设施。

规划公示通告

项目所在地位于裕华区药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北，用地性质为居住用地，该项目为一宗净地。

项目所在地

根据总平图显示 ：

该项目使用地56612.65平方米（约84.9亩），其中包含幼儿园用地2520平方米。项目拟建设15栋住宅楼。

楼栋排布

项目总规划建筑面积213319.93平方米，地上建筑面积145671.35平方米，地下建筑面积67648.85平方米，其中1-15#、19#配套楼均为「装配式建筑」，装配式建筑总面积为137990.92平方米，按照相关规定按照装配式面积3%予以面积奖励且不计容，奖励面积为4139.72平方米。该项目容积率为2.5，建筑密度为20%，绿地率为30%，规划户数1188户，其中其中商品住宅90-140平方米755户，140-200平方米124户，200平方米以上18户，70-90平方米291户，地上机动车停车位32辆，地下机动车停车位1426辆。

项目规划指标

项目拓展：

在2019年12月24日，也就是2019年年末「圣诞大战」的那场土拍中，其中[2019]081号地块，由石家庄万科嘉实盈泽房地产开发有限公司以8.33亿元竞得，楼面价约5885.61元/平方米。该宗地位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北，土地面积为56612.65平方米（约合84.92亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率≤2.5，≥1.0，出让年限分别为70年、40年、50年。与此同时竞拍成功的还有棉五厂区地块，在竞争300多轮后由「中海」以20.11亿元摘得，2019年的「帝王项目」，这也是 中海在石家庄的第二个项目。

圣诞土拍地块指标

[2019]081号地，即「嘉实万科紫台」项目，是万科在石家庄落地的第八个项目，也是首次布局裕华区，同时也是万科和嘉实集团合作的第二个项目。该宗地块位置优越，道路交通路网便捷，紧邻南二环和新火车站，地理位置极佳，是一宗不可多得的净地。

万科

万科自2017年落户石家庄以来，发展迅猛，布局「神速」，在「瓜分」石家庄这块「大蛋糕」时，频频拔得头筹。

我们细数一下万科在石家庄的拿地节奏：

2017年6月9日，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元摘得[2017]009号地，万科在石家庄的首个项目润德万科翡翠公园正式落地。

2018年3月22日，万科以1.81亿收购国控地产50%股权，拿下丰收路40号项目地块，随后项目确定案名为万科紫郡。

2018年8月1日，万科润德琅翠房地产开发有限公司以6.61亿元竞得[2018]012号地，万科新都会拿地。该项目在年底普遍冷淡的市场中，一度创造出一个逆市热销的“奇迹”。

2018年9月4日，石家庄万科文泽房地产开发有限公司分别以11.29亿、14.05亿摘得[2018]038号、[2018]039号地块，拿下原华曙药厂约254亩地，随后确定案名万科翡翠书院。

2018年11月28日，万科以8.5亿元摘得[2018]075号地，即润德万科翡翠公园二期地块。

2019年1月15日，石家庄万科嘉实文澜房地产开发有限公司以6.8亿元摘得[2018]095号地，即万科嘉实公园都会项目，也是万科和嘉实集团的首次合作项目。

2019年3月12日，石家庄万科文汇房地产开发有限公司分别以1.92亿元、4.65亿元在正定新区摘得[2019]006、[2019]007号地块，即正定文化村项目。

2019年5月24日，万科&合润&创世纪三家公司组成联合体，分别以2.89亿元、2.89亿元在栾城区摘得[2019]16号、[2019]18号地，即万科未来城项目。

万科石家庄项目布局图

至此，万科在石家庄已是八盘联动，后来者居上，且集中爆发，不愧为房地产行业的「老大哥」

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