一文读懂合肥新站区新房，让你轻松置业
一文读懂合肥新站新房，让你轻松置业
合肥新站区，位于合肥东北部，是目前合肥市区价格最低的区域之一。
合肥新站
一、合肥新站区在售新房汇总（2020.5）
合肥新站区主力在售新房共计24盘，其中4盘未首开。
新站新房项目：毛坯高层均价12999；精装高层均价14599。
新站新房
二、合肥新站区板块
合肥新站区新房大体划分为四个板块：七里塘板块、少荃湖板块、陶冲湖板块和职教城板块。（板块划分并非来自官方）
1、七里塘板块
（1）板块优势：板块靠近庐阳瑶海，离市中心比较近，位置好，交通方便，地铁1号线延长线在建，配套成熟，拥有目前新站区最好的初中。
（2）代表项目：禹洲中央城、高速中央公园
（3）新房分析：目前板块在售的都是120㎡以上的大户型，如果有90-100㎡这样的刚需户型会比较抢手，就一般不好卖的大户型来说，高速中央公园新开的大户型也售罄了。所以说明这个板块的新房较为抢手。但是大户型意味着总价就高了（180-200万），预算有限的客户目前与这个板块无缘了。
七里塘板块
2、陶冲湖板块
（1）代表项目：中建开元御湖公馆、合肥雅郡
（2）板块和新房分析：
这个板块本来有个最大的亮点就是京商商贸城，可是牌打得太烂了，打牌人都给打破产了。除了京商之外，板块还有安医四附院、新站广场、陶冲湖公园、168新店花园学校、地铁四号线等配套。板块整体基础配置还是很不错的。
新房方面，中建的楼面价很低，所以首开毛坯10500，性价比还是非常高的，但是二次备案就做起了装修的文章，装修均价13899，其实这个价格也还能接受，但是开发商又喜欢做130-140的大户型。利润是更多了，但销售更难了。项目离地铁也有点距离。
合肥雅郡就很聪明，主打90-100㎡的刚需户型，这才是刚需心仪的户型，而且又是地铁四号线地铁口，开发商也是排名19的大开发商。
陶冲湖板块
3、少荃湖板块
（1）代表项目：力高大发君御天下、华润万橡府、万科皖投天下艺境、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光
（2）板块和新房分析：
很多人都说少荃湖是新站的核心地段，就像政务区和天鹅湖；高新区和蜀西湖一样。这个智者见智，仁者见仁吧。
力高大发君御天下作为板块首选，原因：毛坯+便宜+地铁。毛坯12000多，户型又小，总价低，适合预算不多的购房者，再加上地铁四号线和旁边皖投的商业。缺点就是开发商的品牌弱了，而且听说项目后期可能做装修（听说），那么性价比就打个问号了。
如果你的购房资金还有点充裕，那么华润万橡府绝对OK。品牌+1；物业+1；环境+1；产品+1，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的只是一句话太偏！没地铁啊，但选择在这买房的应该有车，或者就近的上班族，不然出行很不方便。
其他三个，万科、绿都、新力在一块就一起说了。万科和绿都卖的早，目前万科在售120小高110洋房，绿都在售110-120的小高和洋房，新力正在降价促销。我觉得这三个楼盘的位置不好，地铁、环境都不占优势，万科卖的早小户型卖完了，现在大户型去化也难，新力作为新盘，优惠力度很大，只能以价格取胜了。价格便宜，总有人会买单。
少荃湖板块
4、职教城板块
职教城板块又大概分为三个小板块：
（1）烈山路板块：旭辉公园府、招商1872、绿地柏仕公馆、华地紫悦府
2017年的烈山八将，如今还有在售的。
旭辉公园府和招商1872作为板块优选，大品牌+优质物业+学林公园，偏向改善的性质，缺点离地铁口有点距离，价格方面也是目前新站新房中价格最高之一。
绿地最近的负面新闻太多，PASS。
华地紫悦府，值得重点一提，因为他是新站地王的保持者。地王的艰难，华地了解。其他家再怎么不好卖，降价肯定能卖的掉。华地一降价就会亏得更多。在平均7000多的楼面价当中，华地楼面价达到10364。
（2）高教园板块：保利罗兰香谷、正荣都会和美的金科郡。
地铁三号线地铁口+合肥九中，非常不错的板块
正荣一期最近交付，从业主的反馈来看，还算可以。
这三个位置，美的最好，因为美的的南边大概率是后期这个板块的学校所在。
保利嘛，位置靠近最里面，位置偏差，但品牌是最好的。
（3）学林路板块：龙湖春江紫宸、悦湖新著、学林春晓和银城旭辉樾溪台
环境有点差，周边厂房比较多，还有一个污水处理厂。但离地铁三号线站点很近。
品牌来说，龙湖、旭辉都是口碑比较好的。但除了龙湖春江紫宸，其他三家都是几个开发商合作开发的楼盘。合作开发的楼盘有个问题，不出事还好，出了事谁也找不到。
价格方面，龙湖是毛坯的，占了价格的优势。产品方面，龙湖和樾溪台整体较好。
职教城板块
三、推荐关注
新站20多个项目在售，每个项目都有自身的优势和缺点，并没有十全十美的。每个人对于楼盘的理解和喜好也不尽相同，所以接下来的推荐，只是代表我的看法，仅供参考。
1、资金预算充足的购房者
高速中央公园、旭辉公园府洋房、招商1872洋房、华润万橡府洋房
2、资金预算中等的购房者
合肥雅郡（学校+地铁）；旭辉公园府（品牌+公园）；龙湖春江紫宸（品牌+地铁）；樾溪台（品牌+地铁）；正荣悦都会（地铁+新九中）
3、资金预算一般的购房者
力高大发君御天下（毛坯+地铁）；美的金科郡（地铁+新九中）
四、结束语
每个人的置业需求不一样，比如我就遇到一个业主，他把高新区淮矿的房子卖掉去旭辉公园府买了洋房。但在新站区购房，主要的群体还是刚需首次置业，预算在30-40万左右，而且很多在新站买房的并不是在新站上班的，所以地铁就显得很重要。地铁口的房子卖的会更快一些。
推荐楼盘是个吃力不讨好的事情，因为没有十全十美的房子和地段，总能找到不足的地方。不能说这个项目不好，也不能说这个地段不好，总有人会喷你。
现实中你会当面喷别人嘛，如果会，那么肯定会有血光之灾。
有些人现实中都很乖，一上网就变成了键盘侠，所向披靡，战无不胜。
看到这是什么
