​奶西村——被北五环遗忘的明珠

奶西村——被北五环遗忘的明珠

几年前提到奶西村，人们也许会不屑一顾，这不就是之前杂草丛生，荒芜的奶子房。但二次拍地后，奶西村得到了万众瞩目。领先楼盘可以郑重地告诉大家，奶西村将是未来北五环一颗闪耀的明珠。不出两三年，它将成为顺义别墅区和太阳宫之间的高新科技黄金旺地。

今天，领先楼盘将带你揭晓，看似荒芜的奶西村背后隐藏着怎样巨大的区域潜力？首开和中建两大品牌房企将在奶西村倾情奉献什么样的作品？为什么大家置业宁愿舍弃南三，而选择北五？

‍蒙尘的明珠将重焕光彩

在北京二批次土拍中，有个区域的关注度仅次于太阳宫，这个地方有个非常好记且好喝的名字——“奶西（昔）”村。

在人们固有印象中，破烂的土路，无人问津的杂草，连绵不断地回迁房……满眼荒凉地，缺少配套，奶西村就是一个城乡结合部。

如果你因此低估了奶西村的价值，可就大错特错了。

从开发商拍地时当仁不让的霸气中，就可以看出奶西村的价值。

这是自集中供地以来，奶西村首次出现在土拍列表里。上架的两块地，甫一亮相，便吸引了众多开发商的目光，最后中建一局和首开力压群雄，各摘牌了一块地。

众所周知，只有好卖的，有利润的地块才会引起哄抢。

其实很多知名项目在交房前的两三年都是现在奶西村的样子，后面配套会越来越成熟，房价也水涨船高。比如望京的金茂府和臻园，目前均价已经达到11-12万。

看看周边的房价，再看看奶西村这两块地的最高指导价，8.5-8.9万之间，买到就是赚到。

为什么奶西村隐藏着巨大潜在价值

领先楼盘先带大家看一下奶西村的位置：

京承高速西侧，北五环北侧，西边四公里是新北苑，东边五公里是新阿里总部，开车不到10分钟，南边四公里是望京。周边五公里辐射范围内都是房价10万+的成熟板块，奶西村夹在中间，大家还觉得它会发展不起来吗？

最值得关注的是，这里未来巨大的产业价值，新阿里总部所在地——中关村朝阳园的建设落成。届时，这里将成为北京又一高精尖产业聚集区。

第一，“三中心一基地”的搭建。根据规划，中关村朝阳园将建设“三中心一基地”，即科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。

第二，国际国内知名科技、金融等企业的入驻。目前，中关村朝阳园吸引了苹果研发(北京)有限公司、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业的地区总部及研发中心，150余家跨国投资公司、和以阿里巴巴为代表的一批国内知名企业总部落户。

第三，配套逐渐健全，人才流入。比如，在阿里巴巴北京总部建设过程中，项目周边市政道路和管线等设施就会被完善。阿里的领导说过，等到2023年下半年竣工后，阿里集团北京总部及文娱、健康、高德总部，达摩院、研究院和金融科技创新中心将落地朝阳，形成“四总部两院一中心”发展格局，1.9万名阿里员工也会搬入这里。

第四，“三国际一未来”国际社区的加持。中关村朝阳园相关领导介绍：加快推进“三国际一未来”四大功能性项目，营造适合国际创新人才生活工作的“类海外”环境。国际医院、国际学校、未来论坛永久会址等功能性项目已启动前期研究，国际公寓预计今年年底开工。未来论坛将成为集国际科学交流、高端科技论坛、前沿科技成果展示于一体的国际会议论坛场所。

第五，电子城北区的规划图更为奶西村未来价值加了一重砝码。根据中关村朝阳园“十四五”规划，电子城北区作为朝阳园未来最重要的产业承载空间，正在深化区域规划研究，将对标建设具有全球影响力的科技创新中心，打造成为世界一流的国际研发创新集聚区、全球科技创新网络重要节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区。

这么大手笔的产业园区建设在望，交通、医院等基础配套设施还会远吗。

据说正在建设规划的地铁32号线，将会直接服务中关村朝阳园地区，其中有一站就设在了奶西村，叫奶子房站。

产业提升，势必会加速交通建设，也会带来资源、人才的流入，涌入的人才将因为一批优质开发商带来的优质人居而留下，这也将进一步促进产业兴旺，创造更多优质岗位、吸引更多优质人才，最终实现区域价值的持续提升。

谈笑有鸿儒，往来无白丁。说的就是这样的高端人才聚集区。

小编有个朋友总爱去奶西村附近的公园散心，前两天还感慨，这才几天没去，朝阳园建设速度真快，园区又大又气派。

刚需、改善和高端 总有一款适合你

开发商首开和中建一局，在北京均有大量的开发经验，产品做得也让人放心。

首开在北京占据“老大哥”的地位，创造了“一部首开史，半座北京城”的繁华。

从20世纪90年代起至今，首开成功开发了大量刚需刚改住宅产品，为解决北京最基础的居住需求做出了突出贡献。如2020年的万橡悦府和2021年的奥森ONE，均占据当年热销榜首。最近，首开联合建工、中海打造的高端盘端礼著的认购盛况，也刷爆了朋友圈。

自2013年起，为了实现项目价值最大化，首开开始与中海等实力企业强强联合，持续为购房者输出更舒适宜居的产品。奶西村就是首开联合金茂共同开发的项目，金茂尤其擅长打造高端改善产品。所以奶西村项目势必将产生1+1＞2的效果。

中建也有操盘壹品·学府公馆、太阳宫·木星园等高端项目的成熟经验。

所以，如果你是买房刚需，或是偏改善型人群，领先楼盘建议你看看首开的项目，89平方米刚需入门，130-150平方米刚需改善，总价750万就可以上车。

如果你是企业高管或者有居住升级需求，领先楼盘建议你可以选择中建的项目。中建这次打造的都是低密度产品，200平方米左右的叠拼别墅，不到2000万的价格，就能入手北五环朝阳区的别墅项目。

而且奶西村自带天然大氧吧。被四大公园环绕，最近的朝来森林公园不到1公里，骑车只需五分钟，距离北京最大的绿肺温榆河湿地公园也就2.5公里，还有西侧的清河营郊野公园和东侧的奶东公园，均在3公里范围内。毫不夸张地说，这就是公园里的家。

如果有人问，同样2000万起的价格，是买顺义别墅还是奶西村的高端改善。领先楼盘认为，既然可以选择城市绿肺中的家，又何必舍近求远去选择顺义。这里为崇尚自然和喜欢安静生活的人，提供了舒适度极高的居住空间和健康的生活方式，更是未来高端圈层的聚集地。

领先楼盘为大家总结了选择奶西村的五大理由：

第一，三家国企品牌，质量有保证。

第二，四大公园环绕，名副其实的公园地产。

第三，奶西村先天的区域优势，承接望京等成熟板块外溢价值。

第四，产品丰富优质，从750万的刚需到3000万的高端豪宅，总有一款适合你。

第五，待崛起的产业资源，北五环被遗忘的明珠。

北京有句老话，也是长久生活在北京的居民总结的精华：南三不如北五。

据统计，今年以来，受各种因素影响，北京虽然整体成交套数同比下降了近三成，但在成交top10的项目中，北五环的项目就占了一半。

如果有些人等着各种配套设施都建得差不多了，才能踏实买房也可以，但届时你需要准备溢价几倍的钱来买同样的房子。东坝和丽泽都是例证，虽然规划落地需要时间，但房价不会骗人。

潜力股常常是可遇而不可求，所以趁着别人还没反应过来还在观望的时候，就是你入手的好时机，因为好时机和好房子一起出现的机会不多。