​被误会的房地产税疯传, 说明市场急需房价降温

被误会的房地产税疯传, 说明市场急需房价降温

近期，一则宁夏要率先开征房地产税的消息疯传朋友圈，引起了很多议论。

其实不用看新闻，仔细一想也能明白这是一个误会。

不过这更能说明人们关注房地产税开征的一些消息。

实质上是希望房地产税开征能让楼市降温，房价下跌。

先来看看宁夏的房地产税是怎么回事。

其实，这次房地产税宁夏开征的政策是真的。

不过仔细看细节就能明白，和人们期望的差距还是很大的。

宁夏确实出台了这次网上流传的开征房产税的依据---《宁夏回族自治区房产税实施细则》，细则也确实明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。

而且征收的时间就是在明年开始，2025年1月1日。

不过仔细看下细则就能明白，这个房地产税不是个最新消息，更不是人们期待中的房地产税要来了。

首先，房地产税不是个新事物，细则中所指的条例是《中华人民共和国房产税暂行条例》。该条例其实早在1986年10月1日就已经正式实施了，并不是最新的政策。

而且条例中指出了免征的范围，其中也是大家最关心的一条就是，个人所有非营业用的房产免征。

这就是说个人自住房不在征收。

人们期待的房产税是想让它成为稳楼市、降房价的利器。可不是这个已经实施30年的条例。

看到这里很多人恍然大悟了，原来这是一个乌龙。

其实这次细则常规的政策更新而非加码的政策，买房客不必过分解读，持有房产的人也不必恐慌。

房产税的新闻总能在风口浪尖上，之前陕西也闹过一次乌龙。

这更能说明人们对房产税的期待和关注。

真正的房产税概念是2013年11月召开的十八届三中全会正式提出的。

这个房产税概念包括了居民住房在内的房地产税。这才是真正意义的房地产税概念。

人们关注这个税种的征收，其实各有各的期待

等待买房的人期待房地产税能起到调节作用，让房价降下来，有合适的价格上车。

自住房的人希望能免征，因为一套房的压力也不小，尤其是一线城市刚入手还在还贷的上班族。

而最关注的就是炒房客。

只要房产税一开征，意味着持有成本大幅增加。如果不售出部分房产，递增的税额会让炒房这之前被神化的投资，失去它的价值。

房产税是楼市的大杀器

但是并不意味着房产税的开征能让房价大幅度下跌。

暴涨暴跌的楼市都不是健康的，也不是国家政策期待的

国家现在政策的分步实施是建立长效机制。

因地制宜的现在开展了增加供给、稳定房价的各项措施。

包括廉租房、公共产权房、集体土地入市等等。

单单一个税种的征收是不会让市场有基础性改变。

房产买卖是市场关系，买和卖才是关键。

只要买卖平衡才能稳定，去年的暴涨最大原因就是买卖失衡。

买的人抢房，卖的开发商出售意愿不强，囤房观望。

对于政策最新消息是，统计局局长宁吉喆发言：“我相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

房产税是长效机制的一部分。

这才是楼市调控的关键。