​重磅规划！福州的江北核心区到底是什么？

重磅规划！福州的江北核心区到底是什么？

俗话说的好：买房要跟着城市规划走，购房吃亏才不会有。从购房者角度来看，一个城市规划能够起到点石成金的作用。而业内人士普遍认为，一个城市发展规划出台，它要早于城市实际发生的变化。而当变化普遍发生时，区域内的房价也会上涨不少。

2月4日，福州市自然资源和规划局官网发布“关于公布福州市闽江北岸片区控制性详细规划的公告”：

在规划中，我们发现闽江北岸片区包括：鼓楼区35.88 平方公里、台江区 17.13 平方公里、晋安东城区 35.23 平方公里、晋安新店片区 29.86 平方公里，总面积约118.1 平方公里，大体涵盖了闽江北岸福州的建成区范围。这意味着未来这四个地方将是一个共同整体，将会协同发展。

我们知道每一个有大江的城市，由于地理因素的缘故，在城市发展早期都会发展成为江南和江北两大片区，而福州也不例外，随着这几年城市发展，福州已经像国内其他跨江城市一样，初步形成以鼓楼、台江和晋安为主体的江北核心区，还有以南台岛仓山区为主体的江南片区。

随着该规划的提出，我们认为福州的江北核心区这个大概念已经呼之欲出。因为这个核心区目前是福州政治经济文化中心，它们是一个整体概念。

那么这个规划有什么看点：

首先，之前十四五规划中提到的鼓台一体化，会有更深入的发展，我们认为随着城市发展，晋安区平原部分发力，未来是鼓台晋一体化，江北片区将是一个整体发展的态势，联系将越来越密切。

其次，在江北片区定位是省会城市的首善之区，主导功能为居住、金融商务、总部经济、公共服务、文化娱乐等综合功能。同时规划总面积 118.1 平方公里，城市建设用地面积 98.5 平方公里。规划总人口规模为约 192 万人。

这就是未来大福州的核心区。

其次，随着江北片区单元规划提出，未来闽江对岸的仓山区作为江南片区必将有新的动作。因为随着江北开发逐步完成，只有江南还有很大土地发展。最终我们认为福州的发展要靠江北和江南共同发力，未来福州核心区将有两大核心区组成。

所以要让福州再次伟大，争创国家中心城市，江北要努力，江南需要更努力，关键时刻谁都不要掉链子。目前福州还没有像浙江杭州余杭区这样的GDP猛增怪兽，也没有安徽合肥70亿拿下蔚来随后市值超千亿的神操作。

但是只要福州一步一个脚印，走的即是不算快，但只要永远在走，扎扎实实打好基础，做好产业孵化，再配合强省会战略，未来福建一哥的位置就稳了。

另外在地图中，我们发现在本次控规除了现有及在建的地铁1号、2号、4号、5号及滨海快线五条轨道交通线路外，另有一条新的轨道交通线路曝光。

该条地铁线可能就是之前一直变幻莫测的3号线或者9号线，从地图上，我们发现在五四北战坂引出，福州火车站、东二环岳峰、光明港、三叉街、上渡、海峡奥体等关键节点都有地铁站点规划。

这是否预示着五四北板块内部价值再次发生变化呢？对于购房者来说，如果有兴趣可以下载看一下这张图，对于这个自己家的周边发展心里有数，比如规划中标出晋安区的南湖就有一个中学规划用地，那么悬念是未来是什么学校落地呢？

最后，在房价高涨的今天，购房需要仔细研究了规划图，尽量掌握更多城建的信息，明确并且规避未知风险，将来购房会省心很多。

另外我们通过城市规划图，可以知道当地政府对区域的发展规划和顶层设计，而这些将会直接影响这个区域的未来走向和升值潜力，所以买房跟着规划走，购房吃亏不会有。