保定房价走势分析

保定房价未来会不会上涨？

随着乌马庄爱情广场项目的启动，保定的城市改造提升拉开序幕，保定要打造未来之城，创建品质生活，首批城中村改造项目，回迁房完工日期为2022年6月，在未来几年，保定市要拉大城市框架，打通断头路，城市景观微整治，大力推进公园建设，打造5分钟、10分钟、15分钟生活圈！随着城中村改造的完工，保定市届时将有大量的商品房入市，会对未来的房价有什么影响呢？

作为土生土长的保定人，经历了保定房价的飙升和回落，浅谈几点看法：

1.保定未来的定位是生活之城，品质之城，未来之城，在政府的领导下，保定市打通断头路，街区微改造，城中村拆迁，种种措施表明保定未来可期；

2.随着大面积的城中村改造项目的启动，环境的提升，会不会促进保定房价的上涨呢？！这个问题得经历实践的考验！但是我认为，一个城市的房价短期看品质，中期看产业，长期看人口，未来的保定肯定会和雄安新区彼此促进，只有大量产业、高端人才引进来，才会形成良性循环，短期内房价如果飙升，会打乱政府的规划，阻断产业布局，城市改造的成果会化为乌有，所以我认为短期内房价不会大幅上涨；

3.大量的城中村改造，会产生大量的空置房，为消化库存，短期房价上涨的基础较弱；

4.国家层面在弱化房地产的影响，降低对地产的依赖，回归居住属！

5.大量城中村改造，会让租住在城中村的大量的房租客搬离城中村，由于大量的人员流动，短期会造成房租上涨，一房难求的现象！

6.由于城中村改造，原住民会获得拆迁安置款，可能暂时无处居住，部分人会用拆迁款买房，这样就造成房价小幅上涨，但长期动力不足；

7.保定的中长期规划人口为主城区常住500万，产值即GDP达到省内头部梯队，有产业人口的支撑，长期房价下跌的趋势不明显！

8.银行贷款方面，国家出台政策，住房贷款比例不能超过银行总贷款规定的比例，即如果其他贷款额不够高，分母不够大，个人申请住房贷款将受到影响，贷款审批时间，贷款额度，贷款利率都会受影响，所以未来不会出现房价暴涨！

以上仅代表个人观点，仅供参考！